Pool-Kosten: Wovon hängt der Preis ab?

Kapitel 3 von 10 · etwa 26 Minuten Lesezeit · ganzer Ratgeber als PDF

Im zweiten Kapitel hast du gesehen, welche Bauart zu welchem Garten passt. Jetzt geht es ums Geld: was der Bau kostet, was der Pool pro Jahr kostet und was über die Jahre dazukommt. Am Schluss geht es darum, ob ein Pool den Wert deines Hauses steigert und wo du sparen kannst und wo besser nicht.

Eine Preisliste haben wir, wir hängen sie aber nicht einfach an, sondern machen es richtig. Du nennst uns deine Wünsche im Konfigurator und bekommst eine Richtofferte mit einem Richtpreis. Nach der Besichtigung folgt ein unverbindliches oder ein verbindliches Angebot. Der Preis hängt unter anderem vom Becken, von der Technik, von der Abdeckung und von der Heizung ab. Ein Beckenpreis allein sagt wenig.

Warum reicht der Beckenpreis nicht?

GFK ist glasfaserverstärkter Kunststoff, PP ist Polypropylen. Gemeint ist damit aber meist nur das Becken und vielleicht die Grube. Es fehlt fast alles, was aus einem Becken einen Pool macht: Filter und Pumpe, Steuerung, Abdeckung, Heizung, Elektro, der Graben zum Haus, die Bewilligung und der Garten rundum.

Ein Ostschweizer Gartenbauer schreibt es deutlich: Die Beckenkosten allein machen oft weniger als die Hälfte der Gesamtinvestition aus^[2]. Unsere Erfahrung ist ähnlich. Wer mit dem Beckenpreis plant, erschrickt später bei der Umgebung, beim Elektriker oder bei der Abdeckung, die bei einem Pool mit Wärmepumpe in allen Kantonen unseres Gebiets Pflicht ist, im Kanton St. Gallen bei jedem beheizten Pool im Freien^[19]. Die Übersicht steht in Kapitel 7.

Deshalb rechnen wir in diesem Kapitel immer mit dem ganzen Projekt.

Wie setzen sich die Gesamtkosten zusammen?

Die Schweiz rechnet mit 8.1 % MwSt., Vorarlberg mit 20 % USt. Für den Pool brauchst du in der Schweiz eine Baubewilligung bei der Gemeinde. In Vorarlberg ist er in der Regel anzeigepflichtig^[39], die Abgabe für die Bauanzeige beträgt 0.4 Promille der Baukosten, mindestens 32 Euro^[39], der Planer kommt separat dazu.

Wohin fliesst das Geld?

Die folgende Tabelle zeigt die Posten eines Poolprojekts um 8 × 4 m und die Schweizer Quellen dazu.

Was den Aufwand bei jedem Posten bestimmt. Jeder Posten kann je nach Ausgangslage klein oder gross ausfallen. Grob gilt:

• Aushub: weniger Aufwand bei guter Zufahrt für einen grossen Bagger, normalem Boden und kurzer Distanz zur Deponie. Mehr Aufwand bei engem Zugang, bei Fels, Hang, Grundwasser oder torfhaltigem Material.
• Abdeckung: weniger Aufwand, wenn das Becken einen Schacht ab Werk hat und das Mass Standard ist. Mehr Aufwand bei einem Schacht, der erst gebaut werden muss, bei Sondermassen oder Sonderformen.
• Dosieranlage und Steuerung: weniger Aufwand mit Messung und Dosierung von pH und Chlor. Mehr Aufwand mit zusätzlichen Messwerten, Fernzugriff und Einbindung weiterer Geräte.
• Wärmepumpe: weniger Aufwand bei kleiner Leistung, kurzer Leitung und vorhandener Stromzuleitung. Mehr Aufwand bei grosser Leistung, neuer Zuleitung oder zusätzlichen Massnahmen für den Lärmschutz.
• Anschlüsse: weniger Aufwand, wenn der Technikraum nahe beim Haus liegt. Mehr Aufwand bei langen Gräben und Kernbohrungen durch die Hauswand.
• Bewilligung: weniger Aufwand im einfachen Verfahren. Mehr Aufwand im ordentlichen Verfahren mit Geometer, Profilen und Lärmschutznachweis.
• Umgebung: weniger Aufwand mit einfachem Plattenrand und Rasen.

Aushub und Bodenplatte

Für ein Becken um 8 × 4 × 1.5 m fallen rund 70 bis 90 m³ Aushub an, inklusive Arbeitsraum^[1]. Bei Fels, Schichtwasser oder Hang wird es schnell doppelt so teuer^[1].

Ein Kiesbett ist eine verdichtete Schicht aus Kies, auf der der Fertigpool steht. Eine Betonplatte braucht es dafür meist nicht, sie ist ein Sonderfall. Die grössten Hebel beim Aushub sind die Zufahrt, der Boden und die Distanz zur Deponie. Enge Zufahrten oder begrenzte Platzverhältnisse können den Aufwand erhöhen^[2].

Kran und Helikopter

Fertigpools und Edelstahlbecken kommen in einem Stück und werden mit dem Kran gesetzt. In unseren Offerten stehen Montage, Transport und Kran als eigene Position. Beim Betonpool braucht es keinen Kran.

Kommt kein Kran nah genug an die Grube, bleibt beim Fertigpool nur noch der Helikopter. Ein Becken braucht je nach Gewicht aber eine grössere Maschine^[36]. Wir haben so bisher vier Becken eingeflogen, alle am Lago Maggiore. Der Ausnahmetransport bringt das Becken zum Flugplatz Locarno, von dort fliegt es der Helikopter in rund 20 Minuten hin und zurück. Für unsere Einsätze nennt der Flugbetrieb den Preis nur auf Offerte. Rechne damit, dass ein Helikopter erst ganz am Schluss in Frage kommt, wenn Kran und Zufahrt wirklich nicht gehen. Wie so ein Einsatz abläuft, zeigt das Beispiel San Nazzaro in Kapitel 2.

Technik

Achte in der Offerte darauf, ob die Filterpumpe drehzahlgeregelt ist. Drehzahlgeregelt heisst: Die Pumpe läuft meist langsam und nur bei Bedarf schnell. Das spart Strom, dazu mehr bei den Jahreskosten. Beim Betonpool kommen Einbauteile und Verrohrung dazu. Wie die Technik funktioniert und worauf du achtest, steht in Kapitel 5.

Abdeckung

Die Abdeckung ist einer der grössten Einzelposten. Sparen solltest du hier nicht, denn die Abdeckung senkt jedes Jahr Wärmeverluste und Chemieverbrauch.

Heizung

Zur Heizung gehört mehr als das Gerät. Den Vergleich mit Österreich und Deutschland findest du in Kapitel 7. Dazu gehören der Anschluss durch den Elektriker, eine Bypass-Verrohrung, also eine Umgehungsleitung, über die ein Teil des Wassers durch die Wärmepumpe läuft, und der Lärmschutznachweis. Das ist ein Formular, das zeigt, dass die Wärmepumpe beim Nachbarn die zulässigen Lärmwerte einhält. Im Kanton St. Gallen darf ein beheizter Pool im Freien nur mit Abdeckung und mit erneuerbarer Energie oder Abwärme geheizt werden^[19]. Willst du erst später heizen, lassen sich die Leitungen für die Wärmepumpe schon beim Bau vorbereiten^[B4].

Elektro, Wasser und Graben

Der Pool braucht Strom, oft einen Wasseranschluss und eine Leitung zum Haus.

Bewilligung

Dazu kommen die Pläne für das Baugesuch.

Umgebung

Platten, Rasen, Sichtschutz, Stufen: Hier wird am häufigsten zu knapp gerechnet.

Optionen

Eine Gegenschwimmanlage lässt sich nur sehr bedingt nachrüsten^[2]. Wer sie irgendwann will, plant sie am besten gleich ein.

Was kommt pro Jahr dazu?

Unsere Stromrechnung

Den Strom steuerst du am stärksten selbst. Mit drehzahlgeregelter Pumpe, einer 9-kW-Wärmepumpe und konsequent geschlossener Abdeckung sind es rund 1'800 kWh, ohne Abdeckung und mit einfacher Pumpe rund 4'500 kWh^[13].

Bei der Wärmepumpe zählt der COP, die Leistungszahl: Sie sagt, wie viel Wärme das Gerät aus einer Kilowattstunde Strom macht. Wie viel Strom sie über die Saison braucht, hängt vor allem von den Betriebsstunden ab^[13]. Über die Saison liegt der echte COP eher bei 4 bis 4.5^[13].

So kommen wir darauf, mit gerundeten Annahmen für eine Saison von Mai bis September (rund 150 Tage):

Die Wärmepumpe rechnet sich so: 9 kW Wärme mal Betriebsstunden, geteilt durch den COP, zum Beispiel 450 × 9 ÷ 4.5 = 900 kWh. Wie viele Stunden sie läuft, hängt vor allem davon ab, wie konsequent du zudeckst und welche Wassertemperatur du willst.

Am meisten bewirken Abdeckung und Pumpe. Die Abdeckung senkt die Wärmeverluste stark^[15], die Zahlen dazu stehen in Kapitel 6. Eine drehzahlgeregelte Pumpe braucht bis zu 70 % weniger Energie als eine Standardpumpe^[16] (allgemeiner Wert; Klereo nennt für die FLO bis zu 90 %), die US-Energiebehörde nennt 50 bis 75 % Einsparung beim Ersatz einer Pumpe mit nur einer Drehzahl^[17].

Wasser

Das erste Füllen eines XL-Briliant 88 braucht rund 45 m³. Danach füllst du nur noch nach, was verdunstet und beim Rückspülen wegfliesst.

Poolservice

Die Pflege kannst du selbst übernehmen oder ganz oder teilweise einem Fachbetrieb abgeben. Unsere drei Jahrespakete^[B2] reichen vom Service, den du selbst machst, bis zur Betreuung mit Frühjahrs- und Wintercheck. Den Preis nennen wir dir auf Anfrage.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach kann tagsüber Strom für Pumpe und Wärmepumpe liefern^[14].

Was kommt über die Jahre dazu?

Ein Pool hält Jahrzehnte, einzelne Teile aber nicht. So lange halten sie etwa:

Bei den Keramikbecken, die wir einbauen, gibt der Hersteller 40 Jahre auf Dichtheit und gegen Osmose^[B1].

Osmose heisst bei einem Kunststoffbecken: Über die Jahre dringt Wasser in die Oberfläche ein, und es bilden sich Blasen. Bei der Sanierung wird die Oberfläche abgetragen, getrocknet und neu aufgebaut^[27]. Frag beim Fertigpool nach der Garantie gegen Osmose. Bei Sichtbeton muss die Oberfläche je nach Ausführung erneuert werden, US-Anbieter nennen alle 10 bis 15 Jahre (siehe Kapitel 2).

Wir haben das für einen beheizten Pool um 8 × 4 m mit Abdeckung durchgerechnet, ohne Baukosten und ohne Teuerung. Beim Betonpool kommt im Jahr 15 die neue Folie dazu.

Unser Rat: Leg für die Erneuerungen etwas zur Seite, am besten jedes Jahr ein Stück. Hast du eine Coverseal statt eines Rollladens, kommt laut Hersteller nach 10 bis 12 Jahren die neue Membran dazu^[25].

Steigert ein Pool den Wert deines Hauses?

Das kommt auf Lage, Zustand und Käufer an. Eine feste Zahl gibt es nicht.

Der deutsche Immobilienverband IVD hat 2018 410 Sachverständige befragt^[29]. Allgemein sahen 50 % eine Wertsteigerung bei Einfamilienhäusern durch einen Pool, 31 % eine Wertminderung und 19 % keinen Unterschied. Bei einem Beispielhaus in sonniger Ferienlage in Süddeutschland sahen 71 % beim gepflegten Aussenpool einen Aufschlag, im Mittel 6.25 %. Knapp 6 % sahen einen Abschlag. Ist der Pool vernachlässigt, würden 86 % der Befürworter den Aufschlag senken. Und 42.66 % der Experten meinen, Käufer sähen Pools eher als Belastung oder neutral, unter anderem wegen der Folgekosten^[29].

In den USA wurden Häuser mit Pool 2025 pro Quadratfuss 21.2 % teurer angeboten als Häuser ohne^[30]. Das klingt nach viel, ist aber kein Beweis. Häuser mit Pool sind grösser und liegen oft in teureren Gegenden, das erklärt einen Teil davon. Pools sind vor allem in heissen Regionen verbreitet, in Miami haben 61.8 % der Inserate einen. Und der Aufschlag ist seit der Pandemie gesunken^[30].

Für die Schweiz sagt ein UBS-Ökonom: Extras wie Wintergarten oder Sauna steigern den Marktwert in der Regel nicht eins zu eins, beim Pool sehen die einen echten Mehrwert, andere haben keine Verwendung dafür^[28]. Eine hedonische Auswertung, also eine Rechnung, die den Preis eines Hauses auf einzelne Merkmale wie Lage, Grösse oder Pool aufteilt, haben wir für die Schweiz mit einer Prozentzahl zum Pool nicht gefunden.

Manche Anbieter schreiben, ein hochwertiger Pool amortisiere sich oft über den Wiederverkaufswert^[3]. Eine Zahl dazu nennen sie nicht. Wir raten dir, einen Pool für die eigenen Sommer zu bauen und nicht für den späteren Verkauf. Ein gepflegter, gut eingebetteter Pool hilft beim Verkauf eher, ein kaputter schadet.

Versicherung. Im Kanton St. Gallen deckt die Gebäudeversicherung den Pool im Freien nicht, er gilt als Fahrhabe^[31]. Kläre mit deiner Versicherung, ob Hausrat oder Haftpflicht etwas abdecken.

Steuern. Im Kanton St. Gallen gilt der Neubau eines Pools als wertvermehrend, also als Investition, die den Wert der Liegenschaft erhöht. Er ist bei der Einkommenssteuer nicht abziehbar^[32]. Auch Abriss und Neubau eines Pools gelten als nicht abziehbare Herstellungskosten^[32]. Unterhalt an einem bestehenden Pool kann heute abziehbar sein. Das ändert sich: Der Eigenmietwert, also der Betrag, den du für dein selbst bewohntes Haus als Einkommen versteuerst, fällt per 1. Januar 2029 weg. Ab dann kannst du auch den Unterhalt am selbst bewohnten Eigentum nicht mehr abziehen^[41]. Den Einzelfall klärst du mit deiner Steuerberatung.

Welche Kosten vergessen viele?

• Deponie und Torf. Der Aushub muss weg, und torfhaltiges Material kostet extra^[40].
• Fels, Hang, Grundwasser. Wasserhaltung während des Baus kann teuer werden^[1].
• Enge Zufahrt. Begrenzte Platzverhältnisse können den Aufwand für Aushub und Materialtransport erhöhen^[2].
• Leitungsgraben und Kernbohrungen. Der Weg zum Haus ist oft länger als gedacht^[4].
• Elektro. Pumpe, Wärmepumpe und Licht brauchen eigene, abgesicherte Leitungen vom Elektriker^{[3, 4]}.
• Umgebung. Am häufigsten unterschätzt^[2].
• Lärmschutznachweis für die Wärmepumpe^[14].
• Pläne für das Baugesuch^[38], dazu der Situationsplan vom Geometer.
• MwSt. 8.1 % in der Schweiz, 20 % USt. in Österreich, je nachdem, ob die Offerte netto oder brutto rechnet.
• Erstfüllung. Wasser und, je nach Gemeinde, Abwasser.
• Sichtschutz gegen die Nachbarn.
• Gebäudeschätzung und Steuern nach dem Bau^[32].

Wo sparst du am richtigen Ort?

Abdeckung zuerst. Sie senkt die Wärmeverluste stark (Kapitel 6) und ist bei Heizung mit Wärmepumpe ohnehin Pflicht (Kapitel 7). Wer hier spart, zahlt beim Strom jedes Jahr drauf.

Drehzahlgeregelte Pumpe. Sie braucht bis zu 70 % weniger Energie als eine Standardpumpe^[16] (allgemeiner Wert; Klereo nennt für die FLO bis zu 90 %). Frag in jeder Offerte danach.

Passende Grösse. Ein kleinerer Pool braucht weniger Wasser, Energie und Chemie^[2]. Überleg dir, ob du Längen schwimmen oder eher planschen willst.

Leitungen vorbereiten. Eine Wärmepumpe lässt sich später nachrüsten, wenn die Leitungen da sind^[B4]. Gegenstrom dagegen nur sehr bedingt^[2]. Entscheide das also vor dem Bau.

Garten in Eigenleistung oder später. Platten, Rasen und Bepflanzung kannst du selbst machen oder ein Jahr später angehen.

Früh planen. Wer im Herbst oder Winter plant, baut im Folgejahr entspannter^[2].

Gleiches mit Gleichem vergleichen. Offerten nur Position für Position vergleichen^[1]. Fehlt bei einer die Abdeckung oder der Aushub, ist sie nicht günstiger, nur unvollständig.

Wo du nicht sparen solltest: bei der Technik^[2] und beim Becken selbst. Ein billiges Becken, das nach 15 Jahren saniert werden muss, kostet am Ende mehr. Warum, steht in Kapitel 2.

Deine Fragen-Checkliste

• Ist die MwSt. bzw. USt. in der Offerte enthalten?
• Sind Aushub, Deponie und Kiesbett drin, und was passiert bei Fels, Torf oder Grundwasser?
• Sind Transport, Kran und Hinterfüllung eigene Positionen, und sind sie enthalten?
• Welche Abdeckung ist dabei, und wie lange halten die Lamellen oder die Membran?
• Ist die Filterpumpe drehzahlgeregelt?
• Ist eine Wärmepumpe dabei, mit Lärmschutznachweis? Wenn nicht: Sind die Leitungen vorbereitet?
• Wer macht Elektro, Wasseranschluss und Graben zum Haus, und ist das offeriert?
• Wer reicht das Baugesuch ein, und was kosten Pläne und Gebühren?
• Was ist bei der Umgebung enthalten und was nicht?
• Was kostet der Betrieb pro Jahr, und welcher Service ist im ersten Jahr dabei?

Häufige Fragen

Warum finde ich online so günstige Pools? Solche Angebote meinen meist nur das Becken, manchmal mit Grube. Technik, Abdeckung, Heizung, Elektro, Bewilligung und Garten fehlen. Das Becken macht oft weniger als die Hälfte der Gesamtkosten aus^[2].

Gibt es Förderung für die Pool-Wärmepumpe? In Vorarlberg nein, gefördert werden nur Wärmepumpen für Raumwärme und Warmwasser^[33]. In der Schweiz ist uns keine Förderung für eine Pool-Wärmepumpe bekannt.

Kann ich den Pool von den Steuern abziehen? Den Neubau nicht, er gilt im Kanton St. Gallen als wertvermehrend^[32]. Unterhalt an einem bestehenden Pool kann bis und mit Steuerjahr 2028 abziehbar sein, ab 2029 fällt dieser Abzug beim selbst bewohnten Eigentum weg^[41]. Das klärst du mit deiner Steuerberatung.

Lohnt sich ein Pool beim Verkauf des Hauses? Das ist offen. Je nach Lage und Zustand kann er den Wert steigern, nichts ändern oder sogar senken^{[29, 28]}. Ein gepflegter Pool hilft eher, ein vernachlässigter schadet.

Zum Anschauen und Anhören

Falls du es lieber erklärt bekommst, als es zu lesen: Diese Beiträge haben wir angehört oder angeschaut. Es sind fremde Inhalte, oft von Herstellern. Was darin an Produkten empfohlen wird, empfehlen nicht wir. Massgebend bleiben die Werte und Regeln in diesem Kapitel.

• Faktencheck Poolbau: realistische Kosten, Video, 6 Min., HS-Gutachten GmbH, Bausachverständiger. Ein Sachverständiger rechnet vor, dass Aushub, Beton, Anschlüsse und Umgebung beim nachträglichen Einbau grob nochmals so viel kosten können wie das Becken selbst. Die Beträge sind Euro-Beispiele aus Deutschland und lassen sich nicht direkt übertragen. Schweizer Zahlen findest du weiter oben in diesem Kapitel.

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